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日本の空き家の現状と未来―空き家の大激増






空き家の現状・・・・・・・・・・・・・・・


2013年における日本の空き家の総数はなんと・・・820万件もある

空き家率は13.5%である

これが、人口の大減少とともに毎年、確実に増加していく


空き家の未来・・・・・・・・・・・・・・


2023年の予測数は1400万戸と10年間で600万戸も増加する
―野村総研の予測による

 

 
地位で見ると、農山村部では、高齢化が著しいので、人口減少・世帯数減少が破滅的に進行する

更に問題であるのは、都市部でも、高齢化と少子化の結果として、同様に人口減少・世帯数減少が
進行するので、空き家は大幅に増加していくことになる

東京や大阪などの大都市圏でも例外ではないのである


最近、都市から田舎に移住するというのが言われているが、人口・世帯の激減が進行するので
なんの役にも立たないであろう―減少があまりにもひどすぎて「へ」の役にも立たないのが
真実であろう




なぜ空き家が激増するのか



それは日本で人口の大激減が進行しているから
これにより、世帯数も激減する
それは、住む人がいなくなり、空き家が激増することを意味している



日本の人口の大激減はこのように進 む・・・・・・
人口激減の恐怖

2015年時点で既に毎年20万人の人口が日本で純減してい る
これは、ちょっとした市の人口の総数である

これがどんどん増加して、2030年以降は、毎年100万人を超える
人口が純減する
100万人は県庁所在都市の全人口が毎年いなくな ることを意味する

人口がいなくなると、世帯数も減り、需要が減少していくとともに、
家や家具、衣服、食品、飲料、車、電気製品等も絶対数で不要となり
どんどん売れなくなるということだ―空き家や賃貸の空き室が
激増していく―価格の低下は土地も含めて当然のこととなる

日本では今後、GDPが減少していくことになる―需要がGDPの
60%以上を占めているため





出生数から死亡数を引くと人口の自然減数となる

(内閣府のホームページより転載)


空き家が激増していくと何が起きるか・・・・・・・・・

こちらを参照してください・・

不動産価格の崩壊






空家対策特別措置法とは何

この法律の施行で空家はどうなるのか―空き家持ち主への影響は




空家対策特別措置法で決められたことは・・・・・・・・・・・・・・

 空家等対策の推進に関する特別措置法は、2014年11月に成立し2015年2月に施行されました。


この法律での空家とは・・・

建築物又はこれに付属する工作物で、居住・その他の利用がおこなわれて
いないもの


空家対策として取られる対策は・・・

市区町村が空家等対策計画を策定する
空家等の実態を調査する―所在・所有者
固定資産税情報の内部利用の促進
適切な管理と有効利用の推進


この中の「 固定資産税情報の内部利用の促進」というのは、
空家の所有者が不明である場合は、固定資産税の納税情報を
利用できるようにしたということである


空家の中の「特定空家等」とは・・・・・・

1倒壊等著しく保安上危険なもの・おそれがあるもの

2衛生上有害となるおそれがあるもの

3適切な管理が無く著しく景観をそこなっているもの

4その他周辺の生活環境保全のためには放置が
 不適切なもの

空家のなかで、上記の条件のいずれかに該当すれば、市区町村は
「特定空家等」に指定することができる

指定されると、その空家を強制的に取り壊して、その費用を
所有者に請求できることとなる



特定空家等」に対して市区町村ができること・・・・・・

措置のための立ち入り調査を実施する

指導・勧告・命令・代執行を行える


つまり、市町村は、特定空き家等について、改善指導を行い、改善勧告を行える

これでも所有者が対応しないときは、改善命令・撤去命令をすることができる
これらの措置は、所有者が不明の場合も市区町村が行うことができるものとなっている

この措置には、除却(建物を取り除く)、修繕、立木の伐採等が含まれる

この命令に所有者が従わないときは、市町村が、代執行により、空家等の撤去等を行い、これに
要した経費を所有者に請求できるものとなっている
前述のとおり所有者が不明の場合でも市区町村が行うことができるものとなっている

除却(建物を取り除く)には、建物を取り壊して、その廃棄物を産業廃棄物として処分することが
含まれるので、所有者はこれらの経費を負担しなければならなくなる


「特定空家等」と税の軽減措置の撤廃・・・・・・・・・

これまで、建物のある土地については、税の軽減措置により土地のみの場合に
比べて1/6の税金となっていたが、特定空家等になると、2016年からはこれが無くなり、土地のみと同じ
課税となる―軽減措置がなくなって6倍の課税になる
これは特定空家等に指定されると、従来の空家で放置しておいた方が得というのが
無くなるということである


代執行とは・・・

行政代執行(ぎょうせいだいしっこう)のことで、行政上の強制執行の一種である
義務者が行政上の義務を履行しない場合において、行政庁が自ら義務者のなすべき行為を
行って、又は第三者にこれを行わさせて、その費用を義務者から徴収することをいう
法律―行政代執行法



空き家と相続





これから問題になるのは、空き家と相続の問題である

どういうことかというと、田舎も都会も同様であるが、親が亡くなって、相続で
親の住んでいた家を相続することになる

その家には、多くの場合は、相続した者は住まないので、必然的に空き家ということになる

その空き家の管理が不十分であれば、これも必然的に「特定空家等」に指定される
ことになる

そうすると、指導や勧告が来て、最後には除却命令が来ることとなる
これで、撤去しないと、代執行されて、その経費の何百万円かが請求されて支払を
しなければいけないこととなる

空き家となったものが、売却できれは良いが、これからは、膨大な空き家が存在する
社会となり、田舎はもちろん、都会でも売却できなくなっていく

特に田舎では、空き家などが売却できるわけもなく、管理をしなければ、特定空家等に
追い込まれていくだろう―取り壊しと産業廃棄物処理経費の数百万の負担が相続した者に
のしかかることになる

売却もできない、価値のない空き家が、数百万円という撤去・廃棄物処理を必要とする
お荷物になるということだ−しかも、その経費は、代執行で強制的に請求されることになる



地方創生などは馬鹿の絵空事だ



参考



空 家対策特別措置法関連情報―国土交通省

空家対策の推進に関する特別措置法の概要―国土交通省
/PDF



空き家対策 特別措置法 きょう全面施行/NHKニュースページから転載

全国的に空き家の増加が問題になるなかで、市町村が倒壊のおそれなどがある空き家を
強制的に撤去できることなどを盛り込んだ特別措置法が、5/26、全面施行されました。

空き家は、地方の人口減少や建物の老朽化などさまざまな問題を背景に、おととし10月
の時点で全国でおよそ820万戸に増え、防災面や防犯面、それに景観などへの悪影響が
問題になっています。

全面施行された空き家対策の特別措置法には、市町村が固定資産税の情報を利用して、
空き家の所有者を迅速に把握できるようにすることや、所有者が分からない場合でも、
問題が生じるおそれがある空き家に立ち入り、危険性などを調査できることが盛り込
まれています。

特に老朽化が進み倒壊などのおそれがある空き家を、市町村が「特定空き家」と判断し、
所有者に撤去や修繕の勧告や命令ができるうえ、命令に従わない場合や所有者が不明の
場合には、強制的に撤去できるようになります。

一方、各市町村が特定空き家の判断を行うためには一定の基準が必要になることから、
国土交通省は26日、市町村に向けた国の指針を公表することにしています。それに
よりますと、特定空き家と見なす基準として、建物が傾いていたり、屋根や外壁が
落ちたりするおそれがあることや、ごみの放置によって衛生上、有害となるおそれが
あることが挙げられています。また、多数の窓ガラスが割れたままになっている場合や、
庭の木の枝が道路にはみ出し歩行者の通行を妨げている場合なども判断の対象となる
としています。

こうしたケースについて国土交通省は、地域や住民などに対する影響や危険性を考慮
したうえで、勧告や命令などを行うべきだとしています。
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