不動産業界はいつまで国民をだまし続けられるか!

不動産は粗大ごみになる!!













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日本のマンションは新築・中古とも危険がいっぱい・・・・・・







2014年でもこうなってきている・・・・

購買層の30-40代は人口減少を続ける−買う人がいなくなると価格は下がる



新築住宅に価格破壊−首都圏近郊で2000万円を切る価格に低下
中古は見向きもされなくなる









空き家は2033年に2150万戸、2013年の2.6倍
―野村総研予測

新築は2014年の88万戸が2033年
には50万戸と半減



日本のマンションは中古も新築も
買えない―
横浜の三井の大規模マンション
地下杭の偽装が判明






2015/10、三井不動産グループ発売の横浜市の700戸のマンションでくい打ち施工の偽装が発覚して
大問題となった― 一部の建物が傾いたため発覚したものである
くい打ち施工の偽装は、杭の強固地盤への不達、打ち込み不足、コンクリートの充填不足と
これらに関する施工時のデータの偽装が行われていた
不全な杭は70本以上に及ぶものである

 横浜市都筑区の「パークシティLaLa横浜

このため、この大規模マンションのすべての建物の強度に問題があり、施工不全から建築基準法
違反も考えられるひどいものである

建築・施工・販売には、三井(三井住友建設が施工、三井不動産が販売 )、日立(子会社)、旭化成とすべて
一流企業が関与している―事業主は「三井不動産レジデンシャル」
くい打ちの施工は旭化成の子会社である「旭化成建材―東京」が行っている

同社が施工したくい打ち工事は、最近10年間で全国で3000棟のマンション・商業施設にも及ぶ
ものとしている―これらのくい打ち工事については適正かを調査中で2015/10中に公表される

建て替えをしない限り、このマンションの市場価値はゼロ円である−誰も中古は買わない

これに見られるように、日本では、これまでの一流企業であれば安心というのは、完全に
神話になってしまったと言える
一流企業でさえも考えられないような不良工事と偽装を行うのであるから、中小の建設会社は
なにをおこなっているかわからない

これまでに販売されている全国のマンションやこれから販売されるマンションの
安全性は崩壊したと言える

タワーマンションも本当に杭が適正にうたれているかはわからない―偽装かもしれないのだ
書類上ははちゃんとしているが実際は不正工事かも知れないぞ
大地震が来てみないとわからない―恐ろしい話だ

東京の1億や2億円する億ションも杭がちゃんと打たれているかはわからない―
うまく偽装されていれば、調査してもわからず、震度7の関東大震災でも来ないと本当のことはわからない
―2億円のマンションで関東大震災でつぶれて死ぬのは高くつくことになる




杭打ちの不正工事は、旭化成の子会社に限らず、業界では通常行われていることである

なぜそんなことになっているのか・・・・

それは、建設業界が多層の下請けで成り立っているからである
杭打ちの工期は決められている−これをはみ出すことは許されない―引き渡し時期が決められているため
地盤調査データは元請けから提供される―これに対応して杭の長さも決まったものが提供される
下請けの杭打ち業者はそれにより杭打ちをする
支持地盤が地盤調査のデータよりも深い位置にあることはしばしばあることである
そこに決められた長さの杭を打つと、当然に支持地盤には不達になる―打ち込み不足にもなる
これを到達するようにするには、工期を延長し、杭も長いものを新規に取り寄せるか―固定長の
コンクリート杭の場合―または、杭の延長施工が必要となる
これをやると工期は1か月など大幅に伸びる―元請けとの関係で杭の取り換えや工期の延長が
ゆるされるわけがない
また、工期を延長すると杭打ち業者側では、人件費と杭打ち関連機器のリース料が追加で必要となる
これが下請けに追加支給はされるわけはない
そうすると残る手段は、杭は不正のままで記録データだけををきれいに改ざんして偽装するしかない
これは日本の建設業界で広く行われていると言われている―現場が暗黙のうちに行うということ

日本のあらゆる建物が危険と言うことになる−調査して杭打ち記録がいくら適正なものでも実際の杭は
不達か支持地盤に打ち込み不足のものがあるということだ―記録資料だけで大丈夫というのは
真実ではない
これには、マンションのみならず学校などの公共施設や工場・商業施設など杭打ち施工している
すべての建物が含まれる

確認する方法はただ一つ、震度7の大地震で傾斜や倒壊しなければ杭は大丈夫ということだ−ワオ

首都直下型の大地震で、湾岸のタワーマンションや都心の建物がどれだけ倒壊しないで
生き残るか興味がある




日本の中古、新築のマンションは、どれで不正杭になっているかは
わからない―地下を掘らない限りは―記録・書類はきれいに捏造できる―
というよりは捏造している―施工記録で不正が無いとしてもなんの証明にもならない


杭の施工記録は完璧に偽装作成できる―電流計の記録グラフは
簡単に偽装作成できる
工事経験者が証言―記録資料では絶対に見抜けない

杭工事記録資料での安全性の確認は意味がない



国土交通省と建設業界が恐れているのは、
全工事業者で杭の不正工事・偽装があることが
バレルことだ―日本の全建物に波及

このため、旭化成建材の1人の現場管理人に限定して
押し付けようとしている―担当した41件を強調、
現場管理人をルーズな性格と説明

国民の安全よりは業界の安全なのか


詳細はこちら・・・・












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タワーマンションは将来の人口と世帯数の大激減でこんなことになるぞ・・

空室の激増と入居者の高齢化で建て替えも高コストなタワーマンションでは不可能
になる




戸建掲示板
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消費税増税と不動産の購入・・・・・・・・・・・・・

住宅のように高いものは、不況時で 住宅がだぶついているときに安く買うのがツボだ

アベノミクスや東京オリンピックに踊らされるとひどい目にあう・・・



駆け込みで購入するとどうなるか・・・・・


消費税の増税、円安による物価の上昇、社会保障制度改革による社会保険料負担の増加は、
駆け込み購入者だけでなく、すでにマンションなどを購入してローン支払っている世帯を、同様に
直撃する

つまり、住宅ローン破綻は、既存の住宅ローンを支払っている人にも襲い掛かるのだ
だから、中古住宅が溢れることとなる―これは、中古が高く売れず、破綻でのローン残が多額に
なることを意味する

ついでに書くと、アベノミクスで物価を上げると言っているが、これは金利を上げるということと
同義語なのだ−住宅ローンの金利も上がって支払負担が増えるのだ―ローン破綻を促進する



大震災の襲来・・・・・大津波の襲来地域の不 動産に価値はあるのか?

Click

東京湾の湾岸も、太平洋側の海岸べりや瀬戸内海の海岸沿いさえも
死ぬために住んでいるようなものだ
襲来は間違いのない事実なので、馬鹿に出来ない予言とその語る被害!!!

東京オリンピックなどに囃されて湾岸のタワーなどに住むとどういうことになるか・・・・

関東大震災の大津波は10m以上、東南海地震の大津波もこれ以上で、場合に
よっては数十メートルとされている
銀座でさえも死体の山だろう―なぜ、銀座の鳩居堂前が日本で最高値なのか???
湾岸の埋立地は、大津波と地盤の沈下、それに湾岸のタンクの破壊による大火災に襲われる
関東大震災の東南海地震の大津波の特徴は、来襲までの時間が短いことだ―膨大な人が
逃げ遅れることになる

いずれにしても、関東大震災や東南海地震の被災予想(激震地域や津波浸水 地域)地域や
沿岸地域で不動産を
購入したり、住んでいるのは全くばかげたことだ―2大地震が襲来 するのは
100%確実なので、これらの被災地域の不動産に価値があることが不思議なことだ

巨大津波の控えめな被害地域は・・・・
 
関 東大震災津波被害予想図
南 海トラフ巨大地震の津波被害想定図/Yahoo!



死にたければ、太平洋岸沿岸に住め―住宅も別荘も自殺用の道具だ










住宅 ローンと金利計算

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住宅ローン:住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)

都市銀行金利推移グラフ
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固 定金利と変動金利どちらがお得 - 住宅ローン徹底比較
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日本の不動産価格は 暴落が
予測されるのに土地や不動産
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銀行の不思議???

銀行、大丈夫かよ、今までの
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不動産で金融機関が破たん


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人口と世帯数の大激減―半減する
このため、空き家が3000万戸に大激増する
不動産の価格破壊が起こる

これは20-30年後の日本なのだ―2100年まで待つ必要にない
2020年の東京オリンピックの前後からこの現象は
鈍感な人でさえもわかるようになるだろう

空き家は粗大ごみと化す

空き家は2013年で全国で820万戸であるが、これが3000万戸になる
少子化と高齢化により人口と世帯数が激減するー人口が半数になる
こともあり得る
予測では、2040年には空き家率が驚愕の40%超えとなる
なんと存在する家の半数近くが空き家なのだ
こうなると不動産価格が今のような状態にあるわけがない―
どこまで暴落するか予測できない


空き家は2033年に2150万戸、2013年の2.6倍―野村総研予測

新築は2014年の88万戸が2033年
には50万戸と半減





不動産価格は現在の価格からみると全国で暴落する・・・・・・・・
価格破壊だ

世帯数が半減し、高齢者が死んで空き家が幾何級数的に増大する
このため、不動産価格は暴落していくー東京など都市部でさえも・・・
需要が無いので価格が大幅に低下するのは当然の成り行きである
というよりは、不要な不動産が全国であふれかえることになり値段が
つかなくなる―価格破壊が起こるのだ
いくら安くなっても1世帯で2軒も3軒も家はいらないのだから
不要な家は野ざらしになるしかないのだ
18歳人口はすでに1992年にピークに達しており、これからは
大減少が続くしかないのだ―新規の需要は減少の一途である

2015年時点ですでに驚愕の事実が・・不動産価格破壊!!!
千葉県でUR都市再生機構の分譲した中古マンション(集合住宅)
が100万円台という、驚愕の価格で売買されるようになっている
これが別にボロボロで住めないというものでは決してないのだ
東京の近郊ですでに不動産の価格破壊が進行しているのだ
これをみるといくら新築でもマンションが3000万円だ、5000万円だと
いうのはいい加減にしたらどうかと言える










マンションは維持できなくなる・・・・

マンションは住戸の半数以上が空き家となり、管理料や修繕積立金
が不足してマンション自体を維持できなくなるーとんでもない事が
起きるのだ
マンションを購入して住んでいると今後はひどいことになる
タワーマンションが廃墟になるー入居者が激減して維持管理もできず
建て替えなどももちろんできなくなる

タワーマンションは、建て替え費用が高額であるので、入居者が
減少すると建て替え自体が不可能になる
退去者の補充も、そもそも人口減少で需要が無くなる
特に高額な建て替えや維持必要負担をともなうタワーマンション
には人が寄り付かなくなる―つまり、売れなくなる

マンションは、入居者の減少で管理費や修繕積立金が高額になり、
支払できなくなったり、ローン破産する入居者が多数出る

マンションでの管理費や修繕積立金の滞納は4割に達している―
管理や修繕が出来なくなる―高齢化が影響―年金収入減少

金融機関は、不動産価値の暴落から不良債権が莫大なものとなり
経営危機となるー住宅ローンが不良債権化する
ローン支払いができないものの任意売却や競売をしても
購入者がいないので、そのまま不良資産化する
金融機関は不動産融資をしなくなる

それに・・・




住宅ローンによる老後破産が頻発・・・・・・・

住宅ローンが返済的できなくなった場合、任意売却や競売に
なったとしても、例えば、現在の千葉県で中古のマンションが
100万円などという価格が普通の相場になった世界では、ローンの
残債を全くカバーできないものとなり、ほとんどすべての残債
が未返済の借金となる
また、近い将来は、人口・世帯の激減により、価格がいくら低下しても
購入者がいないので、任意売却はできず、競売さえもできなくなる
このため、手段は自己破産しかなくなる
一方、金融機関は、売れない価格の大幅に低下した住宅を不良資産
として抱え込むこととなる

GDPの半減と不況をもたらす・・・・・・・・・・

3000万戸の空き家は、耐久消費財需要の破滅的な激減をもたらす、
もちろん、住宅需要・補修需要も激減だ―建設業界は破滅する
住宅の需要は、家電製品や付帯設備など多額の需要を伴うが
人口激減で、住宅需要が激減してGDPの重要な構成要素(6-70%)の
消費需要が大幅に減少する
つまり、GDPの7割近くが国内の消費需要であるので、これの大幅な減少に寄与することになるー当然不況になる―経済成長がマイナスは
当たり前になる

税収が大激減するー税制が変更される可能性がある

税収も激減するー固定資産税収が当然に激減するー相続税も
激減する―戸数の激減と評価額の暴落がダブルで影響する

膨 大な空き家と空き賃貸物件が溢れかえり、税収は大激減する―
相続放棄が起こり、価値のない不動産を地方自治体がかかえこむ
ことになる
固定資産税収入が減少する、賃貸収入が激減して不労所得による
地方税収も激減する


役所は関連税制をいじろうとするが、不動産価格が暴落し
国民にも担税能力が無いのでどうしようもなくなる

その一方で、莫大な数の空き家対策に大変な予算と労力を
とられることとなるー所有者が所有権さえも放棄する事態が
あり得る―空き家処理の経費負担ができない、所有者が
死亡していなくなる

これが、住民の減少が続いているのに、更に、地方財政を
揺るがすことになる






価格の暴落は何が引き金を
引くかわからない






住宅の賃貸・・・・・これにも恐怖が襲う

戸建、マンションともに賃貸は、近い将来は破綻する

理由は、人口・世帯の激減と、これに伴う膨大な空き賃貸物件の
増加である

すでに2015年時点で500万戸近い空き物件が全国にある

これが人口の激減に伴い、破滅的に増加する−空き物件が1000万戸
という事態はすぐにやってくる

こうなると、賃貸価格が暴落するのは、経済原理から当然の
こととなる−借りる人がいなくなると価格は低下する−当たり前の
ことが賃貸でも発生する―需給バランスの崩壊だ

賃貸用に物件を購入したりすることは危険なことである
ましてや、銀行から金を借りて賃貸物件を保有するというのは、
これからは自殺行為となる−借入金が返せなくなり、銀行に
担保を取り上げられてジエンドなのだ
ただ、銀行も不動産価格が暴落しているので、時価評価で
やってくるから、借入金は多額のものが未返済となる−それから
延々と借入金の返済が続くことになる−自己破産しかない
銀行も売れなくて低価格評価の不動産を抱え込んで、
不良資産の評価から経営危機・金融危機になっていく

銀行は、2015年時点では、不動産購入や賃貸物件購入で
ローンをたくさん出しているが、近い将来の不動産価格の
暴落・賃貸の破たんをわかっているとは思えないー銀行も
ローンの不良資産化で金融危機となり沈んでいくだろう
―将来の不動産は、人口の激減で需要の無い、ほんまものの
不良資産ですわ―しかも、持ち主には自己破産で逃げられて
負債の回収はできまへん―需要の激減のなか金額の張る不良資産を
抱えた銀行の行く末は見えてるで―南無阿弥陀仏

ワンルーム賃貸マンションを持つなんて、今後のことを考えると
自分の首に縄をかけているようなものだ−これも南無阿弥陀仏

不動産の賃貸料の暴落が招く価格破壊ドミノがこれだ・・・






別荘だって怖いのだ・・・・・・・・・・・・・・・・・

戸建だろうが、マンションであろうが、別荘は決して手を出しては
いけない

なぜなら、人口の激減、需要の激減は、住宅への影響よりも
更にひどいものになる―需要の激減と価格の破壊・暴落だ

典型的な例が、リゾート地に建てられたマンションだ
当時、2-3000万円したものが、現在では、30-50万円なのだ
二けた桁数が違うのだ―これが不動産の価格破壊だ

戸建でも、需要の激減で価格が低下するが、別荘地はもともと
土地の価格が低いので、都市部の土地価格の低下とともに
更に暴落する
建物は10年したら税法上は評価価格はゼロなので、建物は
限りなく価格が低下する

需要の激減した別荘の価格は見る影もないものとなるだろう

このようなことが近い将来に予想されるのに、別荘を建てているのは
どうかと思うし、あんな高い価格で売っているのは信じられない

それに、別荘は、海のそばにあるものが多い
関東大震災や東南海大地震と大津波が確実にくる太平洋沿岸
で別荘を持つのは、「死にたいんか・・・」ということにもなる



REITリート、不動産投資信託は破たんする・・・・


リートは、膨大な空き家と空き賃貸物件の増加で、土地価格から
不動産価格まで暴落するので、投資にはならず、不良資産の
集積場所と化す

現在、リートは商業ビルから住宅まで範囲を拡大しているが、
人口の大激減社会では住宅はもちろん、たのみの商業ビルまで
価格・賃貸収入を落としていく

なぜなら、来る客がいなくなるので、商業ビルがシャッター通りと
化すからだ
働く人間が半減する、高齢者は消費行動が低い、若者はいない
これでは大都市の商業ビルと言えども成り立たなくなる

賃貸マンションも居住者の激減で利益など期待できない
管理費の減収がひどくなり、コストがかかりすぎる、一方、
賃貸収入も減少するでは商売にならない
特に、駐車場収入は、入居者の高齢化と若者の車所有率の
大減少により管理費の高騰を招き、ますます、入居者がいなくなる

利益の出ない賃貸、そしてリートは成り立たない

リートも所有不動産価格の下落と賃貸利益の減少で破綻していく
道しかない





日本の人口の大激減はこのように進 む・・・・・・
人口激減の恐怖

2015年時点で既に毎年20万人の人口が日本で純減してい る
これは、ちょっとした市の人口の総数である

これがどんどん増加して、2030年以降は、毎年100万人を超える
人口が純減する
100万人は県庁所在都市の全人口が毎年いなくな ることを意味する

人口がいなくなると、世帯数も減り、需要が減少していくとともに、
家や家具、衣服、食品、飲料、車、電気製品等も絶対数で不要となり
どんどん売れなくなるということだ―空き家や賃貸の空き室が
激増していく―価格の低下は土地も含めて当然のこととなる

日本では今後、GDPが減少していくことになる―需要がGDPの
60%以上を占めているため





出生数から死亡数を引くと人口の自然減数となる

(内閣府のホームページより転載)




このようなことがわかっているのに、なぜ日本の金融機関―
銀行は、不動産で金を貸しているのか・・・・・・・・・・


日本の金融機関は、企業融資も個人への住宅ローン融資も不動産を担保にして
行っている

なぜ平気でこのようなことができるのだろうか

10年,20年,更に30年後には、不動産の価格は、購入したり賃貸する人間が激減していって、
暴落することは火を見るより明らかである―金額が大きいから半額に暴落しても
被害は甚大だ

でも、どんどんと不動産を担保にして融資している

多分、馬鹿なんだ―みんなやっているから安全だと思い込んでいるのだ

銀行が国債を安全資産だと思い込んで購入しているのも同じだ

でも、このままでは、すべての銀行が不良資産を抱えて、同時破綻する可能性がある
不良債権で担保落ちしたものも、買う人や借りる人がいないので、利益を生まず、
固定資産税だけが無駄にかかる、とんでも不良資産になる
ローンを借りてた人が自己破産などしてくれたらどうしようも無くなる―南無阿弥陀仏

国債の暴落と同時だったりしたら目もあてられない―全金融機関同時破綻、ジャパーンだ




日銀のマイナス金利が不動産バブルを起こし、そしてバブルは
崩壊する・・・・・・・・・・・・・



















東京近郊で新築戸建ての価格破壊が進行している・・・・・・・・・・・・・・・・・


新築の戸建てが1300万円とか1400万円で販売されるようになっている

これはパワービルダー(PB)と呼ばれる建築業者が、販売価格の方を固定して、それに見合う
土地を確保して、大量に建築して販売しているのだ―相場よりもはるかに安く
調達している

これまでは、土地の価格が相場で決まっていて、それをベースに建築費を上乗せ
したり、広告費・販売経費を載せていたが、積み上げ方が従来とは根本的に
異なるのである
もちろん、広告費や販売経費は最小にしている―販売部門は無く、仲介業者に販売させる
建築費は、材木は統一してカッティング(プレカット)して最小コストで確保するようになっている
設備もブラ伊部―゜とブランドで低コスト化している

大手の建築業者のふざけた価格の積み上げ方式とは全く異なるやり方だ

これが当たり前になると、大手の住宅の価格はなんだということになる
そして、都心のマンションの5000万や6000万の価格はなんだということになる

住宅の価格破壊がやってきたようだ
これが全国にひろがると面白いことになる


東京近郊では中古マンションが価格崩壊へ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

東京近郊では、中古のマンションの価格がとんでもないことになっている
なんと、100万円台になっているのだ
もちろん、住めないほどのがたがたの物件などではない
築30年くらいだがちゃんと住める物件である
物件が供給過剰になれば、価格は暴落するしかないということだ




田舎の土地・不動産は価格崩壊だ・・・・・・・・・・・・・・・・・

既に、田舎の田畑、山林、宅地、建物の価格は、無価値になりつつある
人口の激減で、だれも耕作する人がいなくなり、高齢化で、他の人に
うろうとしても、自分の田畑さえも耕作できなくなって、人のものを購入する
などできない事態が進行している

つまり、田舎の不動産は、価値がゼロになってきているということだ

田舎では、このような不動産で溢れかえり、非耕作地化したり、空き家に
なっていくのがこれから止めどもなく進むことになる








熊本地震が明らかにした・・・とんでもないこと
新築、中古、空き家が全て倒壊する危険建物だ

クリックして詳細を・・・・








別荘・リゾート・田舎暮らし物件





別荘は買うな、将来価格は暴落し、
しかも売れなくなる―人口激減で買う人がいないからだ



別荘リゾー ト.net/全国
SUUMO(スーモ) 別荘・リゾート/全国
リゾートat home(アットホーム)/全国
田舎暮らしと別荘ライフ/全国
田舎暮らし・オウチーノ/全国
RESOLリソル/全国
東急リゾート/全国
リゾート情報館/全国
不動産・リゾート別荘隊/全国
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別荘情報 西武プロパティーズ
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「軽井沢不動産情報」軽井沢の建売り別荘
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和歌山で田舎暮らし|和歌山田舎暮らし情報館
カサブランカ/中四国
A+Bリゾート/阿蘇
沖縄移住一戸建て事情:失敗編 :沖縄移住土地:沖縄移住支援センター


太平洋沿岸の別荘は・・・・・


太平洋岸の別荘は死亡特約付きだ!!!




貸別荘

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貸別荘&コテージ オール・リゾート・サービス
日本貸別荘(貸し別荘)オーナーズ連盟
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犬と泊まれる貸別荘 ミリーズラブ
伊豆・静岡の貸別荘コテージ
九州の貸別荘



高級住宅・高額物件




Klass Design/高級住宅
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別荘 高額物件 1億円以上物件
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Most Expensive Homes In America - AOL Real Estate
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建 ぺい率 けんぺいりつ
容 積率 ようせきりつ
位 置指定道路 いちしていどうろ
二 項道路 にこうどうろ
接 道義務 せつどうぎむ
防 火地域 ぼうかちいき
準 防火地域 じゅんぼうかちいき
建 築確認申請 けんちくかくにんしんせい


不動産用語―iPhoneアプリ/無料/Category教育

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リフォーム・ハウスクリーニング・修理等

リフォームでは悪徳業者に気を付けろ



リフォーム・オウ チーノ/信用の高い業者を登録
ホームク リップ/信用の高い業者を登録
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 リフォーム基礎知識、標準契約様式等
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リフォームするならこのお店/リ フォーム店選択情報総合サイト
リフォプラザ/全国施工店検索、リフォーム講 座、リフォーム事例、リフォームの
 流れ等
LIFA/住宅リフォーム・増改築情報サイト
日本補修業協会/会員業者リスト・リンクあり
東急アメニックス/リフォーム見積もり、店舗 検索等
三井のリフォーム/リフォーム実 例、イベント案内

関東地域のリフォーム会社の例・・・・・・・・・・・・・・・・

住友 林業ホームテック
クオリア
住友不動産―新築そっくりさん
三井不動産リフォーム
小 田急ハウジング
SOU architecture studio
YKサービス
東 急ホームズ
OKUTA LOHAS studio
CRAFT
SHUKEN
リフォーム工房
リ・ホームセ ンターシマックス


財団法人住宅リフォーム紛争処理支援センター/ 相談・紛争事例等








ハウスクリーニング・水周りの修理等関連サービス

料金は必ず事前確認ーホームページと口頭で
定額であるか、サービス内容別に確認
見積書を事前にもらう
悪徳業者に注意・・・
水道の単純なつまりでホームページには4-5000円となっているのに
現場では24000円を請求する悪徳業者がいる

ダスキン/ハウスクリー ニング
アールおそうじセンター/ハウスクリーニング
ハートクリーニング/ハウスク リーニング

ハウスクリーニング.com/全国のハ ウスクリーニング専門家に無料相談
ズバットハウスクリーニング 比較/100社比較

日本ハウスクリーニング協会(NPO法人)/推薦 企業紹介あり

クラシアン/水道のつまり、修理
水道屋本舗東京/水道のつまり、修理
水の救急車/水道のつまり、修理

セコムホームサービス/ 専門清掃、家事代行、エアコンクリーニング、庭の手入れ





不動産関連情報



Web百科辞典/住まいの百科辞典/ 売却、購入、リフォーム、暮らし等の百科
家づくりドットコム/注文住宅の設計、建売住 宅や中古住宅の購入、リフォームなど家づくりの場面
 で役立つノウハウ
いえを建て る!?/建築基準法について、敷地(地域地区、容積、建蔽率、など)、設計者
(住宅メーカー、 設計事務所、工務店、内容、など)、家が建つまでの流れ、
構造の種類(木、RC、S造、など)、 建築計画(間取りのこと、などなど)建築設備の解説
マイホーム購入 シュミレーション/住宅購入の際の借入額、返済額の計算、税金・経費、
一戸建、マンション選びのポイント等
住まいの情報発信局/ニュース、売買関連情 報、リフォーム等関連情報
店舗オープンナビ/首都圏版/店舗開業関 連情報
国有財産情報公開システム/ 入札、価格公示売却による国有宅地
(国有地)等不動産売却情報
総合住宅展示場/住宅メーカー展示 場・住宅情報
マ イホーム 資金と家計の相談室/公的融資ガイド、住宅税制、税金、
 資金計画の立て方等



この原因は日本の人口数(及び世帯数 )の大減少である
とにかく人口が減少して不動産を買う人がいな くなると価格が低下するという経済の
自然現象がおこるということである

リゾートマンションや東京の近 郊でもマンション価格が50万や100万円になっている
これが全国の不動産で起こるということだ−東 京や大阪でも例外ではない
研究者の報告―予測では、青森県で2030年 には土地の価格が現在の7割減近くとなり、
低下割合の最も少ない東京でさえも4割近く土 地価格が低下すると予測している
経済での需要減少は価格の低下という大原則が機能するのだ

これからみると、今、高い買い物の不動産の購入は将来の不良資産を仕込んでいるようなものだ
ローンをまだ払い終わっていない2030年には価値が半減している、あるいは二束三文になっている
ということだ

銀行もよくローンの設定をすると思う―もととも銀行は経済に「うとい」からそんな程度だとは思うが・・・

これは経済全体で見れば金融危機を招くということだ―日本の金融の主要部分は不動産担保で
成り立っているのでこれが崩壊すれば自動的に担保不足の不良資産大増加で当然に
金融危機となるわけだ―南無阿弥陀仏

更に、固定資産税収入は大減少して地方政府の財政危機を招くことにもなる
そのころは、水道や下水道などのインフラが維持できなくなっている
なぜなら、人口・世帯数という利用者が大減少するのに設備は地域全体で同様なものを維持
しなければならないからだ−特に地方では、利用料金がとんでもない金額になるか、
水道等の公営事業が破綻しているだろう―自分で井戸を掘って自給するのが当たり前に
なるだろう
みんな逃げ出すので、人口減少に拍車がかかる―地方再生だの、地方に転居するなど
呑気な事を言っているが、とんでもないことでやめた方がいい


消滅可能性都市
―人口大減少、都市が消える、不動産価格は暴落していく
空 き家率4割
首都圏で500万円以下物 件が急増
マ ンションが新たな“火種” 空き家の増加、歯止めかからず
大都市部のマンションにも 「限界集落化」の波




空家問題









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不動産の放射線量測定・除染

東日本の物件は放射能検査が必須だ



中部から関東・東北地方は放射能汚染地域であるので、不動産の購入や
賃貸をする場合に、放射線量の測定をする必要がある―不動産業者に
測定を求める
高線量のホットスポットが発見された場合は契約をしてはならない

測定が必要な場所・・・

室内―各階
ベランダ
雨どい・屋根
敷地―コンクリート部分と土の部分
雨どいの雨水の落ちる場所部分
植え込み・垣根・芝生―落ち葉は特に要測定
敷地の近隣の道路・側溝



放射線量測定の例

賃貸物件の放射線 量::【東根市】青柳不動産Web担当者の独り言
センチュリー 21・ジャパン(本部:東京都港区)の加盟店
シティサイド小倉寺・放射線量測定 値
ピタットハウス馬橋 店

放射線量データ
放射線モニタリング情報|文部 科学省
放射線量等分布マップ拡大サイト|文部科学省



放射線量測定器


放射能汚染と除染

汚染・除染 - 専門家が答える 暮らしの放射線Q&A
福 島市除染マニュアル(第1版)
いわき市放射線量低減 のための除染マニュアルについて
除染 技術カタログ - 経済産業省
除染関係ガイドライン/環境 省
今の除染方法では子供の 健康を守れない−児玉龍彦教授
放射線量はほと んど減少せず。“除染”は本当に効果があるのか?

除染の問題点・・
環境のすべてを除染するのではないため効果がほとんど無い
放射性物質の拡散・移動にすぎない
下流などを汚染する―水道や農地の新たな汚染の発生
除染作業をする人の被曝
除染したということで帰宅する住民が被曝をする




欠陥住宅・構造計算・耐震・液状化

太平洋岸は大地震と大津波を覚悟しろ―自殺したければ最適だ




住まいづくり相談室/ 住宅サポート建築研究所
欠陥住宅全 国ネット/欠陥住宅の基礎知識・ 全国ネット

構造計算
構 造計算とは?/わかりやすい解説
構造計算/構 造計算と関連問題
マンションの 耐震性等についてのQ&A/
 財団法人マンション管理センター
建築基準法と基礎構造計算/比較 的わかり やすく解説
木造住 宅の構造基準/基準法での木造住宅の 関連基準の解説
構造計算は 偽造出来るのか
構造図を見る!マ ンション買うなら構造は
知るべき!

建築物構造計算不正発見システム : Excelフリーソフト /簡易計算可能
「建築インスペクターアイ」(建築ロボコップ)


マンションの耐震性等 についてのQ&Aについて/国土交通省
住まいの性能:耐震性/ 耐震性の解説
地 震−その時に備えて 住宅耐震化
住宅性能表示制度/住まいの情 報発信局
住宅性能評価機関等連絡協議会
住宅 性能表示制度Q&A

建築基準法
住 宅品質確保促進法関係法令/
 解説/要点解説/制度解説
日本建築構造技術士協会

住 宅瑕疵担保履行法について


阪神大震災と建物被害

建 築物被害ー阪神・淡路大震災教訓情報資料集ー内閣府
阪 神・淡路大震災の概要と被害状況ー政府防災資料
建物の構造と防 災ー阪神・淡路大震災の教訓ー東京共同住宅協会
阪神・淡路大震災 の建物被害
大 地震に備えるー地震に強い家・弱い家
阪 神大震災における木造建造物の被害と対策
阪 神・淡路大震災ー建築震災調査中間報告


阪神大震災によ る建造物の損壊と負傷に関する実態調査報告書



報告書の電子版を無料でダウンロードしてご利用できます。


熊本地震で判明したとんでもないこと・・・・
空き家問題にまで波及する問題







液状化と対策


液 状化現象
鹿島:これが、液状 化現象

浦安 市液状化対策技術検討調査委員会
土 地の液状化による南栗橋地区の被害状況について:久喜市

復旧・復興支 援WG「液状化被害の基礎知識」日本建築学会
地震保険における地盤 の液状化による建物損害 - 日本損害保険協会
アースドレーン工法
地震時の宅地 の液状化防止対策 ハウスPDR工法
戸建の沈下修 正工事と液状化防止対策工事
耐震工法(耐震補強・減 震・振動対策・液状化防止)株式会社三友土質エンジニアリング

これから沈下修正工事 を始める方へ-NPO浦安液状化復旧相談室

東京の液状化予 測図
横浜市 消防局 液状化マップ




競売物件



不動産競売物件情報
981.jp全国の競売物件を探せるサイト|不動産競売物件情報センター
不動産競売物件の入札情報一覧
地方裁判所競売物件情報/リンク

アットホーム/競売物件・公売物件
安心競売.com/競売物件の販売(入札) 代行サービス

不動産競売情報サイト/基礎知識・各種情報
競売物 件のメリット・デメリット
不動産競売のデメリットと 注意点
裁判所の不動産競売物件購入の為の実践知識・知恵と物 件情報
競売物件.com/競売に関する知 識,物件情報の取得,安心できる競売代行業者の紹介
競売マンション評価NAVI

競売物件が自 分のものになるまで/手順
手続き案内/広島 地裁

競売物 件の占有者
競売物件. COM | 占有者の立退きについて
競 売物件の引渡しと占有者への対応
競売物件の購入失敗談
任 意売却/競売の用語の解説 - 占有者への対応のやり方
占有者貸し契約 はするな



不動産投資信託―REIT(リート)

日本の現在の空き家800万戸と空き賃貸物件
500万戸、将来の空き家3000万戸、空き賃貸物件
1000万戸を考えたらリートなどするな―不動産は負けだ




不動産投信情報ポータル - JAPAN-REIT
J-REIT 一覧 - JAPAN-REIT

そもそもJ- REITとは?
不動産投資信託 (REIT)
J-REIT View REIT関連情報- 不動産証券化協会

東証リート指数
株 価指数リアルタイムグラフ - 東証REIT指数

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世界のリート(不動産投資信託)投信を始 めよう!

REITブログ集




不動産屋裏話/不動産犯罪



実録!悪徳不動産屋
- 賃貸博士-賃貸裏情報!不動産屋の裏話や不動産業界の裏側?
不動産業界 の裏話
住宅ロー ンの裏話
不動産屋 は絶対教えてくれない部屋探しの裏話
元不動産業者が教える賢いマンション・アパートの選 び方
土 地の裏話
不動産売却を失敗しな い為には?・・・査定現場の裏話
今日もチョッ ト裏話・業者が売ろうとする物件
不動産会社の本音!裏話や情報のことなら 暴露!不動産屋さんが語る!
夜逃屋事件簿不動産裏情報
損をする不動産投資の失敗例
Q& A不動産売買取引で、詐欺を防ぐための方法
事故物件不動産マップ
不動産取引に絡む犯 罪
不動産の相談:登記・法律相談データベース
不動産詐欺・地面師と は
地 面師−不動産を操る詐欺集団
不 思議の国の不動産|プロでも騙される詐欺の手口
不 動産詐欺を仮差押で阻止
知って得する不動産・ワンルーム投資 詐欺の知識
詐欺に おける第三者保護
不動産投資  オーナーチェンジ詐欺
投資マンション 詐欺
三菱地所でも不動 産買取で手付金詐欺に合うのか

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不動産の未来



東京湾岸「タワーマンション」地帯は廃墟化する可能性が高い!?

多摩やつくばなど人工的に開発した都市は、今後、廃墟に向かうケースが多い
今の湾岸エリアはそうしたニュータウンの以前の状況によく似ています
そもそも湾岸は五輪開催地である以外にメリットがなく、アクセスも不便で、
店舗も少ない
人口減少によって住宅の余剰が顕在化する数十年後、
そんなエリアにわざわざ高いお金を払って住もうとする物好きはいない


ゴミの山…放置される老朽化マンションが急増中

特に築30年を超えるような物件では、住民の高齢化や建物の老朽化、
それに伴う空室率上昇や資産価値下落など、問題が山積している状況だ


全国820万戸の空き家が問題に。腐って崩れかけ…行政が強制取り壊し

日本中に空き家が溢れている。
総務省が発表していた「平成25年住宅・土地統計調査」によると、
全国の総住宅数6063万戸に対する空き家の数は820万戸。
空き家率は13.5%と前回調査(平成20年)より0.4ポイントも上昇した

これ以上値下げはできない!? 大阪の“激安”賃貸事情


「節税」のために放置されてきた「空き家」ーー特別措置法の施行で何が変わる?


高齢化や人口減少の影響で、空き家の存在が全国的な問題になっている。
国も対策に本腰を入れており、放置された空き家の撤去や活用を進める
「空家対策特別措置法」が5月26日に施行された。





太陽光発電の基本と価格比較






太陽光発電の基本
太陽光発電のしくみ
太陽光発電の 実際−基本編−
太陽光発電 と売電の仕組み
JPEA 太陽光発電協会/仕組みや制度の説明



メリット
太陽光発電の事が解る!得する 完全版
何年でもとがとれる?太陽光発電 の損益分岐点
太陽光発電 設置まとめ 実際に設置した人達が語るメリット・デメリット
太陽光発電の価格は妥当か?
気になるお金のこと /東芝

太陽光発電の導入手順
設置までの 流れ/東芝
設 置のご検討から発電開始までの流れ/シャープ
設置工事/京セラ

補助金の活用
太陽光発電の補助 金
補助金のご案内/「国の補助 金制度」+「余剰電力買取制度」活用ガイド
省エネルギー設備 設置型(太陽光発電)の概要/住宅金融支援機構
失敗しないための補助金活用 ガイド‐省エネドットコム
太陽光発電システム補助金制度申込公式サイトJ-PEC
買取制度 | なっとく!再生可能エネルギー

ソーラー発電 価格・比較 導入ガイド
太陽光発電 価格や費用だけで選ばない!施工業者選びと購入方法

主要メーカー/導入の関連手順なども参照できる
ソーラーフロンティア
カネカ
シャープ
パナソニック電工
サン テックパワージャパン
京セラ
東芝



太陽光発電は今購入するな!!!
発電効率が倍になる発明がなされた―これが製品化されるまで待 て

京大の野田進教授(電子工学)らが太陽光発電の能力をいまの2倍以上に高める技術を開発した
これを使ったパネルだと発電効率が倍になるので初期投資の償却が半分の期間でできることになり、
売電も大儲けになる
その仕組みは・・・・


(C)朝日新聞

見積もりサイト
太陽光発電(ソーラーパネル) 比較・見積もり/価格.com
太陽光発 電一括見積り.com
エコ奉行
太陽光発電システム見積比較.com
イエソラ
タイナビ
太陽光発電(ソーラーパネル)の補助金と 価格の比較 - NPO法人

太陽光発電 実際に価格比較!我が家の一括見積もり体験談



不動産登記簿と謄本の見方



不動 産登記の基礎知識

登記簿謄本とは
不 動産登記簿謄本とは

登記事項証明書に切 替

自 分で登記.com 登記事項証明書の入手方法

地方法務局

登記簿謄本の取り方
オンラインによる登記 事項証明書等の交付請求(不動産登記関係)について/法務省
オンライン登記情報提 供制度/法務省
民事法務協会登記情報提供センター

不動産登記簿謄本の見方ナビ/登記簿とその見方 の解説
公 図とは?
不動産登記簿の構 成と取得の方法
登記簿謄本の見方
不動産登 記簿謄本の取得方法と見るべきポイント
登記簿謄本(全部事項証明 書)チェック

登記事項証明書と登記簿 謄本・抄本の違い
不動産:登 記簿謄本とは。登記簿謄本の読み方。不動産担保をつけて金融機関から融資を受けるとは





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