不動産業界はいつまで国民をだまし続けられるか!

不動産は粗大ごみになる!!













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日本 のマンションは新築・中古とも危険がいっぱい・・・・・・







2014年でもこうなってきている・・・・

購買層の30-40代は人口減少を続ける−買う人がいなくなると価格は下がる



新築住宅に価格破壊−首都圏近郊で2000万円を切る価格に低下
中古は見向きもされなくなる









空き家は2033年に2150 万戸、2013年の2.6倍
―野村総研予測

新築は2014年の88万戸が2033年
には50万戸と半減



日本のマンションは中古も新築も
買えない―
横浜の三井の大規模マンション
地下杭の偽装が判明






2015/10、三井不動産グループ発売の横浜市の700戸の マンションでくい打ち施工の偽装が発覚して
大問題となった― 一部の建物が傾いたため発覚したものである
くい打ち施工の偽装は、杭の強固地盤への不達、打ち込み不足、コンクリートの充填不足と
これらに関する施工時のデータの偽装が行われていた
不全な杭は70本以上に及ぶものである

 横浜市都筑区の「パークシティLaLa横浜

このため、この大規模マンションのすべての建物の強度に問題があり、施工不全から建築基準法
違反も考えられるひどいものである

建築・施工・販売には、三井(三井住友建設が施工、三井不動産が販売 )、日立(子会社)、旭化成とすべて
一流企業が関与している―事業主は「三井不動産レジデンシャル」
くい打ちの施工は旭化成の子会社である「旭化成建材―東京」が行っている

同社が施工したくい打ち工事は、最近10年間で全国で3000棟のマンション・商業施設にも及ぶ
ものとしている―これらのくい打ち工事については適正かを調査中で2015/10中に公表される

建て替えをしない限り、このマンションの市場価値はゼロ円である−誰も中 古は買わない

これに見られるように、日本では、これまでの一流企業であれば安心とい うのは、完全に
神話になってしまったと言える
一流企業でさえも考えられないような不良工事 と偽装を行うのであるから、中小の建設会社は
なにをおこなっているかわからない

これまでに販売されている全国のマンションやこれから販売されるマンションの
安全性は崩壊したと言える

タワーマンションも本当に杭が適正にうたれているかはわからない―偽装かもしれないのだ
書類上ははちゃんとしているが実際は不正工事かも知れないぞ
大地震が来てみないとわからない―恐ろしい話だ

東京の1億や2億円する億ションも杭がちゃんと打たれているかはわからない―
うまく偽装されていれば、調査してもわからず、震度7の関東大震災でも来ないと本当のことはわからない
―2億円のマンションで関東大震災でつぶれて死ぬのは高くつくことになる




杭打ちの不正工事は、旭化成の子会社に限らず、業界では通常行われていることである

なぜそんなことになっているのか・・・・

それは、建設業界が多層の下請けで成り立っているからである
杭打ちの工期は決められている−これをはみ出すことは許されない―引き渡し時期が決められているため
地盤調査データは元請けから提供される―これに対応して杭の長さも決まったものが提供される
下請けの杭打ち業者はそれにより杭打ちをする
支持地盤が地盤調査のデータよりも深い位置にあることはしばしばあることである
そこに決められた長さの杭を打つと、当然に支持地盤には不達になる―打ち込み不足にもなる
これを到達するようにするには、工期を延長し、杭も長いものを新規に取り寄せるか―固定長の
コンクリート杭の場合―または、杭の延長施工が必要となる
これをやると工期は1か月など大幅に伸びる―元請けとの関係で杭の取り換えや工期の延長が
ゆるされるわけがない
また、工期を延長すると杭打ち業者側では、人件費と杭打ち関連機器のリース料が追加で必要となる
これが下請けに追加支給はされるわけはない
そうすると残る手段は、杭は不正のままで記録データだけををきれいに改ざんして偽装するしかない
これは日本の建設業界で広く行われていると言われている―現場が暗黙のうちに行うということ

日本のあらゆる建物が危険と言うことになる−調査して杭打ち記録がいくら適正なものでも実際の杭は
不達か支持地盤に打ち込み不足のものがあるということだ―記録資料だけで大丈夫というのは
真実ではない
これには、マンションのみならず学校などの公共施設や工場・商業施設など杭打ち施工している
すべての建物が含まれる

確認する方法はただ一つ、震度7の大地震で傾斜や倒壊しなければ杭は大丈夫ということだ−ワオ

首都直下型の大地震で、湾岸のタワーマンションや都心の建物がどれだけ倒壊しないで
生き残るか興味がある




日本の中古、新築のマンションは、どれで不正杭になっているかは
わからない―地下を掘らない限りは―記録・書類はきれいに捏造できる―
というよりは捏造している―施工記録で不正が無いとしてもなんの証明にもならない


杭の施工記録は完璧に偽 装作成できる―電流計の記録グラフは
簡単に偽装作成できる
工事経験者が証言―記録資料では絶対に見抜け ない

杭工事記録資料での安全性の確認は意味がない



国土交通省と建設業界が恐れているのは、
全工事業者で杭の不正工事・偽装があることが
バレルことだ―日本の全建物に波及

このため、旭化成建材の1人の現場管理人に限定して
押し付けようとしている―担当した41件を強調、
現場管理人をルーズな性格と説明

国民の安全よりは業界の安全なのか


詳細はこちら・・・・

















役 立つ情報・・・売買契約・税金

売買契約
売買契約を結 ぶ〜不動産基礎知識:買うときに知っておきたいこと
住宅購入の売買契約 で留意することは?
住宅購入の基礎知識
住宅購入の流れ・注意 点の基礎知識
不動産売買の手続き [不動産売買の法律・制度] All About
Q& A不動産売買の手続き・登記・税金のご説明 - 司法書士法人 関根事務所
不動産売却 に必要な書類[不動産売却ノウハウ] - 【スマイティ】
不動産売買による所 有権移転登記手続きの必要書類 - 宮田総合法務事務所
不動産売買にかかる諸費用 - 札幌不動産売買情報
家 を建てる・土地を買う手続きと費用
新築住宅購入ガ イド - 購入申し込みから契約そして入居まで
不 動産売買契約書
不動産契約書の書 き方 /文例書式ドットコム
【不動産売買の常識】 契 約のキャンセルと手付金
不 動産売買登記の基本 - 不動産売買登記の手順 - 不動産売買登記情報館
不動産(土地・ 建物)の売買による名義変更の手続(所有権移転登記手続)
不 動産売買:決済時の手続き/不動産マメ知識コーナー
不 動産売買登記と不動産の引渡し日 - 不動産売買登記情報館

重要事項説明書
不動産用語 の豆知識−重要事項説明書
重 要事項説明書/東建コーポレーション
不動産重要事項説 明書様式
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不動 産売買の基礎知識 重要事項説明書の読み方・見方
重要事項説明 のチェックリスト - 不動産ジャパン

仲介手数料
仲 介手数料 ちゅうかいてすうりょう
知らないと 損する?不動産売買の仲介手数料について知っておくべき10
宅建業法の仲介手数料は上 限
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なぜ仲介手数料0円か
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地価

地価 (ちか)とは
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土 地の価格(地価)を調べるには/国立国会図書館
公示地価/土地総合情報システ ム
路線価とは
路線価とは?路線価格の疑問が解 けた!
路線価図の見方
路線価図の調べ 方
路線価図/国税庁
相続税・贈与税にお ける土地の値段とは?(路線価)

全国地価マップ/財団法人資産評価システム研究センター

不動産と税金・費 用
住まい の税金/不動産ジャパン/関連税の全体が良くわかる
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不動 産 を所有している間にかかる税金
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資産を うまく継承するために|賃貸住宅経営と税金

不動産投資と節税
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すごく詳しい不動産投資、不動産賃貸節税サイト
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相 続税|タックスアンサー|国税庁
相 続税の計算と税額控除|相続税|国税庁
相続 税(相続にかかる税金)とは
相続税・贈与税にお ける土地の値段とは?(路線価)
不動産に よる相続対策***相続対策ドットコム
相 続財産や贈与財産の評価|財産の評価|国税庁
遺 産相続で不動産を取得
マンションの相続税評 価方法と節税対策を税理士が徹底解説
貸家の 相続税評価
相続税や贈与税を節税する 時に絶対に知っておくべき14の方法




不動産の情報
マンション 掲示板
 マンション購入者は要参照/各マンションごとに掲示板がある!!!!
マンションコミュニティ - 日本最大の新築マンション口コミ掲示板
最新のマンション掲示板一覧 /goo不動産


タワーマンションの生 活とデメリット

タワーマンションのデメリットとは?
超高層マンションと大規模マンショ ンのデメリット
タワーマ ンションでの生活の実態
タワーマンション のデメリット/タワーマンション情報館
タ ワーマンションのデ メリットと南向きと収納で夫婦喧嘩
タ ワーマンションのトラブル多発、住民が苦情|オリパラ
憧 れのタワーマンション 光と影
タワーマ ンション 最上階に住むボスと下階住民の格差が存在
タ ワーマンション税金変更!なぜ高層階ほど高税率?いつから施行


タワーマンションは将来の人口と世帯数の大激減でこんなことになるぞ・・

空室の激増と入居者の高齢化で建て替えも高コストなタワーマンションでは不可能
になる




戸建掲示板
e戸建て/新築建 売住宅物件掲示板 - 日本最大の一戸建て掲示板






消費税増税と不動産の購入・・・・・・・・・・・・・

住宅のように高いものは、不況時で 住宅がだぶついているときに安く買うのがツボだ

アベノミクスや東京オリンピックに踊らされるとひどい目にあう・・・



駆け込みで購入するとどうなるか・・・・・


消費税の増税、円安による物価の上昇、社会保障制度改革による社会保険料負担の増加は、
駆け込み購入者だけでなく、すでにマンションなどを購入してローン支払っている世帯を、同様に
直撃する

つまり、住宅ローン破綻は、既存の住宅ローンを支払っている人にも襲い掛かるのだ
だから、中古住宅が溢れることとなる―これは、中古が高く売れず、破綻でのローン残が多額に
なることを意味する

ついでに書くと、アベノミクスで物価を上げると言っているが、これは金利を上げるということと
同義語なのだ−住宅ローンの金利も上がって支払負担が増えるのだ―ローン破綻を促進する



大震災の襲来・・・・・大津波の襲来地域の不 動産に価値はあるのか?

Click

東京湾の湾岸も、太平洋側の海岸べりや瀬戸内海の海岸沿いさえも
死ぬために住んでいるようなものだ
襲来は間違いのない事実なので、馬鹿に出来ない予言とその語る被害!!!

東京オリンピックなどに囃されて湾岸のタワーなどに住むとどういうことになるか・・・・

関東大震災の大津波は10m以上、東南海地震の大津波もこれ以上で、場合に
よっては数十メートルとされている
銀座でさえも死体の山だろう―なぜ、銀座の鳩居堂前が日本で最高値なのか???
湾岸の埋立地は、大津波と地盤の沈下、それに湾岸のタンクの破壊による大火災に襲われる
関東大震災の東南海地震の大津波の特徴は、来襲までの時間が短いことだ―膨大な人が
逃げ遅れることになる

いずれにしても、関東大震災や東南海地震の被災予想(激震地域や津波浸水 地域)地域や
沿岸地域で不動産を
購入したり、住んでいるのは全くばかげたことだ―2大地震が襲来 するのは
100%確実なので、これらの被災地域の不動産に価値があることが不思議なことだ

巨大津波の控えめな被害地域は・・・・
 
関 東大震災津波被害予想図
南関東大地震発生 時の津波ハザードマップ
南 海トラフ巨大地震の津波被害想定図/Yahoo!

首都直下地震の被害 想定:朝日新聞デジタル
東 京都 首都圏のハザードマップ



死にたければ、太平洋岸沿岸に住め―住宅も別荘も自殺用の道具だ










住宅 ローンと金利計算

住宅ローン比較|口コミ・人気ランキングで住宅ローンを 徹底比較
住宅ローン比較大辞典
住 宅ローンの金利 20社比較 | eloan.co.jp
住宅ローン 金利で選ぶおすすめランキング賢く比較!
住宅ローン金利一覧(銀 行)
住宅ローン比較.jp
固定金利の 住宅ローンを比較 - 住宅ローン比較 - 価格.com
住宅ローン金利比較/住宅ローン 口コミ評判ランキング
住宅ローン比較コンシェル|プロが教える金 利・審査・借り換えガイド
住宅ローン:長期固定金利住宅ローン 【フラット35】
住宅ローン:住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)

都市銀行金利推移グラフ
日本の住宅ローン金利推 移・動向

固 定金利と変動金利どちらがお得 - 住宅ローン徹底比較

住宅ローンシュミレーション - 住宅ローンの計算なら
ロー ンの金利計算
住宅ローン金利計算ガイド:中立 視点であなたの住宅ローンの計算を

減税・控除制度
住宅ローン減税制度/ 財務省
住宅ローン減税制度の概 要|すまい給付金
住 宅ローン控除制度/最新
住宅ローン控除制度/ 最新/住宅金融支援機構
住宅ローン控除
知らないと 損?住宅ローン控除と住宅ローン減税の話
個 人住民税の住宅ローン控除 - 総務省
住民税でも住宅ローン減税を受け るための手続きが必要!
住宅ローン 減税制度の手続き
図解でわかる!住 宅ローン控除の確定申告書の作成方法



日本の不動産価格は 暴落が予測されるのに土地や不動産
の担保で長期融資をしている
銀行の不思議???
銀行、大丈夫かよ、今までの
ビジネスモデルで・・・
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不動産賃貸の将来は・・・・・・




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原状回復基礎知識|一般社団 法人全国賃貸不動産管理業協会(全宅管理)
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原状 回復をめぐるトラブルとガイドラインの解説

住宅:「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について - 国土交通省
「原 状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(再改訂版)の概要/PDF
「原 状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(再改訂版)本文/PDF

このガイドラインでトラブルが減 少!? 「原状回復」は誰の負担?

原状回復をめぐるトラブルとガ イドライン超解説!

原状回復、敷金の返還、修繕 をめぐるトラブル
善管注意義務
原状回復義務

賃 貸住宅紛争防止条例(東京ルール)/東京都
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人口と世帯数の大激減―半減する
このため、空き家が3000万戸に大 激増する
不動産の価格破壊が起こる

これは20-30年後の日本なのだ―2100年まで待つ必要にない
2020年の東京オリンピックの前後からこの現象は
鈍感な人でさえもわかるようになるだろう

空き家は粗大ごみと化す


空き家は2013年で全国で820万戸であるが、これが3000万戸になる
少子化と高齢化により人口と世帯数が激減するー人口が半数になる
こともあり得る
予測では、2040年には空き家率が驚愕の40%超えとなる
なんと存在する家の半数近くが空き家なのだ
こうなると不動産価格が今のような状態にあるわけがない―
どこまで暴落するか予測できない


空き家は2033年に2150万戸、2013年の2.6倍
―野村総研予測

新築は2014年の88万戸が2033年
には50万戸と半減




不動産価格は現在の価格からみると全国で暴落する・・・・・・・・
価格破壊だ

世帯数が半減し、高齢者が死んで空き家が幾何級数的に増大する
このため、不動産価格は暴落していくー東京など都市部でさえも・・・
需要が無いので価格が大幅に低下するのは当然の成り行きである
というよりは、不要な不動産が全国であふれかえることになり値段が
つかなくなる―価格破壊が起こるのだ
いくら安くなっても1世帯で2軒も3軒も家はいらないのだから
不要な家は野ざらしになるしかないのだ
18歳人口はすでに1992年にピークに達しており、これからは
大減少が続くしかないのだ―新規の需要は減少の一途である


2015年時点ですでに驚愕の事実が・・不動産価格破壊!!!
千葉県でUR都市再生機構の分譲した中古マンション(集合住宅)
が100万円台という、驚愕の価格で売買されるようになっている
これが別にボロボロで住めないというものでは決してないのだ
東京の近郊ですでに不動産の価格破壊が進行しているのだ
これをみるといくら新築でもマンションが3000万円だ、5000万円だと
いうのはいい加減にしたらどうかと言える











マンションは維持できなくなる・・・・

マンションは住戸の半数以上が空き家となり、管理料や修繕積立金
が不足してマンション自体を維持できなくなるーとんでもない事が
起きるのだ
マンションを購入して住んでいると今後はひどいことになる
タワーマンションが廃墟になるー入居者が激減して維持管理もできず
建て替えなどももちろんできなくなる

タワーマンションは、建て替え費用が高額であるので、入居者が
減少すると建て替え自体が不可能になる
退去者の補充も、そもそも人口減少で需要が無くなる
特に高額な建て替えや維持必要負担をともなうタワーマンション
には人が寄り付かなくなる―つまり、売れなくなる


マンションは、入居者の減少で管理費や修繕積立金が高額になり、
支払できなくなったり、ローン破産する入居者が多数出る

マンションでの管理費や修繕積立金の滞納は4割に達している―
管理や修繕が出来なくなる―高齢化が影響―年金収入減少

金融機関は、不動産価値の暴落から不良債権が莫大なものとなり
経営危機となるー住宅ローンが不良債権化する
ローン支払いができないものの任意売却や競売をしても
購入者がいないので、そのまま不良資産化する
金融機関は不動産融資をしなくなる

それに・・・



住宅ローンによる老後破産が頻発・・・・・・・

住宅ローンが返済的できなくなった場合、任意売却や競売に
なったとしても、例えば、現在の千葉県で中古のマンションが
100万円などという価格が普通の相場になった世界では、ローンの
残債を全くカバーできないものとなり、ほとんどすべての残債
が未返済の借金となる
また、近い将来は、人口・世帯の激減により、価格がいくら低下しても
購入者がいないので、任意売却はできず、競売さえもできなくなる
こ のため、手段は自己破産しかなくなる
一方、金融機関は、売れない価格の大幅に低下した住宅を不良資産
として抱え込むこととなる


GDPの半減と不況をもたらす・・・・・・・・・・

3000万戸の空き家は、耐久消費財需要の破滅的な激減をもたらす、
もちろん、住宅需要・補修需要も激減だ―建設業界は破滅する
住宅の需要は、家電製品や付帯設備など多額の需要を伴うが
人口激減で、住宅需要が激減してGDPの重要な構成要素(6-70%)の
消費需要が大幅に減少する
つまり、GDPの7割近くが国内の消費需要であるので、これの大幅な減少に寄与することになるー当然不況になる―経済成長がマイナスは
当たり前になる


税収が大激減するー税制が変更される可能性がある

税収も激減するー固定資産税収が当然に激減するー相続税も
激減する―戸数の激減と評価額の暴落がダブルで影響する

膨 大な空き家と空き賃貸物件が溢れかえり、税収は大激減する―
相続放棄が起こり、価値のない不動産を地方自治体がかかえこむ
ことになる
固定資産税収入が減少する、賃貸収入が激減して不労所得による
地方税収も激減する


役所は関連税制をいじろうとするが、不動産価格が暴落し
国民にも担税能力が無いのでどうしようもなくなる


その一方で、莫大な数の空き家対策に大変な予算と労力を
とられることとなるー所有者が所有権さえも放棄する事態が
あり得る―空き家処理の経費負担ができない、所有者が
死亡していなくなる

これが、住民の減少が続いているのに、更に、地方財政を
揺るがすことになる






価格の暴落は何が引き金を
引くかわからない







住宅の賃貸・・・・・これにも恐怖が襲う

戸建、マンションともに賃貸は、近い将来は破綻する

理由は、人口・世帯の激減と、これに伴う膨大な空き賃貸物件の
増加である

すでに2015年時点で500万戸近い空き物件が全国にある

これが人口の激減に伴い、破滅的に増加する−空き物件が1000万戸
という事態はすぐにやってくる


こうなると、賃貸価格が暴落するのは、経済原理から当然の
こととなる−借りる人がいなくなると価格は低下する−当たり前の
ことが賃貸でも発生する―需給バランスの崩壊だ

賃貸用に物件を購入したりすることは危険なことである
ましてや、銀行から金を借りて賃貸物件を保有するというのは、
これからは自殺行為となる−借入金が返せなくなり、銀行に
担保を取り上げられてジエンドなのだ
ただ、銀行も不動産価格が暴落しているので、時価評価で
やってくるから、借入金は多額のものが未返済となる−それから
延々と借入金の返済が続くことになる−自己破産しかない
銀行も売れなくて低価格評価の不動産を抱え込んで、
不良資産の評価から経営危機・金融危機になっていく

銀行は、2015年時点では、不動産購入や賃貸物件購入で
ローンをたくさん出しているが、近い将来の不動産価格の
暴落・賃貸の破たんをわかっているとは思えないー銀行も
ローンの不良資産化で金融危機となり沈んでいくだろう
―将来の不動産は、人口の激減で需要の無い、ほんまものの
不良資産ですわ―しかも、持ち主には自己破産で逃げられて
負債の回収はできまへん―需要の激減のなか金額の張る不良資産を
抱えた銀行の行く末は見えてるで―南無阿弥陀仏


ワンルーム賃貸マンションを持つなんて、今後のことを考えると
自分の首に縄をかけているようなものだ−これも南無阿弥陀仏

不動産の賃貸料の暴落が招く価格破壊ドミノがこれだ・・・





別荘だって怖いのだ・・・・・・・・・・・・・・・・・

戸建だろうが、マンションであろうが、別荘は決して手を出しては
いけない

なぜなら、人口の激減、需要の激減は、住宅への影響よりも
更にひどいものになる―需要の激減と価格の破壊・暴落だ

典型的な例が、リゾート地に建てられたマンションだ
当時、2-3000万円したものが、現在では、30-50万円なのだ
二けた桁数が違うのだ―これが不動産の価格破壊だ

戸建でも、需要の激減で価格が低下するが、別荘地はもともと
土地の価格が低いので、都市部の土地価格の低下とともに
更に暴落する
建物は10年したら税法上は評価価格はゼロなので、建物は
限りなく価格が低下する


需要の激減した別荘の価格は見る影もないものとなるだろう

このようなことが近い将来に予想されるのに、別荘を建てているのは
どうかと思うし、あんな高い価格で売っているのは信じられない

それに、別荘は、海のそばにあるものが多い
関東大震災や東南海大地震と大津波が確実にくる太平洋沿岸
で別荘を持つのは、「死にたいんか・・・」ということにもなる




REITリート、不動産投資信託は破たんする・・・・


リートは、膨大な空き家と空き賃貸物件の増加で、土地価格から
不動産価格まで暴落するので、投資にはならず、不良資産の
集積場所と化す

現在、リートは商業ビルから住宅まで範囲を拡大しているが、
人口の大激減社会では住宅はもちろん、たのみの商業ビルまで
価格・賃貸収入を落としていく

なぜなら、来る客がいなくなるので、商業ビルがシャッター通りと
化すからだ
働く人間が半減する、高齢者は消費行動が低い、若者はいない
これでは大都市の商業ビルと言えども成り立たなくなる


賃貸マンションも居住者の激減で利益など期待できない
管理費の減収がひどくなり、コストがかかりすぎる、一方、
賃貸収入も減少するでは商売にならない
特に、駐車場収入は、入居者の高齢化と若者の車所有率の
大減少により管理費の高騰を招き、ますます、入居者がいなくなる

利益の出ない賃貸、そしてリートは成り立たない

リートも所有不動産価格の下落と賃貸利益の減少で破綻していく
道しかない





日本の人口の大激減はこのように進 む・・・・・・
人口激減の恐怖

2015年時点で既に毎年20万人の人口が日本で純減してい る
これは、ちょっとした市の人口の総数である

これがどんどん増加して、2030年以降は、毎年100万人を超える
人口が純減する
100万人は県庁所在都市の全人口が毎年いなくな ることを意味する

人口がいなくなると、世帯数も減り、需要が減少していくとともに、
家や家具、衣服、食品、飲料、車、電気製品等も絶対数で不要となり
どんどん売れなくなるということだ―空き家や賃貸の空き室が
激増していく―価格の低下は土地も含めて当然のこととなる


日本では今後、GDPが減少していくことになる―需要がGDPの
60%以上を占めているため





出生数から死亡数を引くと人口の自然減数となる

(内閣府のホームページより転載)




このようなことがわかっているのに、なぜ日本の金融機関―
銀行は、不動産で金を貸しているのか・・・・・・・・・・


日本の金融機関は、企業融資も個人への住宅ローン融資も不動産を担保にして
行っている

なぜ平気でこのようなことができるのだろうか

10年,20年,更に30年後には、不動産の価格は、購入したり賃貸する人間が激減していって、
暴落することは火を見るより明らかである―金額が大きいから半額に暴落しても
被害は甚大だ

でも、どんどんと不動産を担保にして融資している

多分、馬鹿なんだ―みんなやっているから安全だと思い込んでいるのだ

銀行が国債を安全資産だと思い込んで購入しているのも同じだ

でも、このままでは、すべての銀行が不良資産を抱えて、同時破綻する可能性がある
不良債権で担保落ちしたものも、買う人や借りる人がいないので、利益を生まず、
固定資産税だけが無駄にかかる、とんでも不良資産になる
ローンを借りてた人が自己破産などしてくれたらどうしようも無くなる―南無阿弥陀仏

国債の暴落と同時だったりしたら目もあてられない―全金融機関同時破綻、ジャパーンだ




日銀のマイナス金利が不動産バブルを起こし、そしてバブルは
崩壊する・・・・・・・・・・・・・



















東京近郊で新築戸建ての価格破壊が進行してい る・・・・・・・・・・・・・・・・・


新築の戸建てが1300万円とか1400万円で販売されるようになっている

これはパワービルダー(PB)と呼ばれる建築業者が、販売価格の方を固定して、それに見合う
土地を確保して、大量に建築して販売しているのだ―相場よりもはるかに安く
調達している

これまでは、土地の価格が相場で決まっていて、それをベースに建築費を上乗せ
したり、広告費・販売経費を載せていたが、積み上げ方が従来とは根本的に
異なるのである
もちろん、広告費や販売経費は最小にしている―販売部門は無く、仲介業者に販売させる
建築費は、材木は統一してカッティング(プレカット)して最小コストで確保するようになっている
設備もブラ伊部―゜とブランドで低コスト化している

大手の建築業者のふざけた価格の積み上げ方式とは全く異なるやり方だ

これが当たり前になると、大手の住宅の価格はなんだということになる
そして、都心のマンションの5000万や6000万の価格はなんだということになる

住宅の価格破壊がやってきたようだ
これが全国にひろがると面白いことになる


東京近郊では中古マンションが価格崩壊 へ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

東京近郊では、中古のマンションの価格がとんでもないことになっている
なんと、100万円台になっているのだ
もちろん、住めないほどのがたがたの物件などではない
築30年くらいだがちゃんと住める物件である
物件が供給過剰になれば、価格は暴落するしかないということだ




田舎の土地・不動産は価格崩壊 だ・・・・・・・・・・・・・・・・・

既に、田舎の田畑、山林、宅地、建物の価格は、無価値になりつつある
人口の激減で、だれも耕作する人がいなくなり、高齢化で、他の人に
うろうとしても、自分の田畑さえも耕作できなくなって、人のものを購入する
などできない事態が進行している

つまり、田舎の不動産は、価値がゼロになってきているということだ

田舎では、このような不動産で溢れかえり、非耕作地化したり、空き家に
なっていくのがこれから止めどもなく進むことになる








熊本地震が明らかにした・・・とんでもないこと
新築、中古、空き家が全て倒壊する危険建物だ

クリックして詳細を・・・・








別荘・リゾート・田舎暮らし物件




―若い者は、非正規雇用の低収入で買えない


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SUUMO(スーモ) 別荘・リゾート/全国
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沖縄移住一戸建て事情:失敗編 :沖縄移住土地:沖縄移住支援センター


太平洋沿岸の別荘は・・・・・


太平洋岸の別荘は死亡特約付きだ!!!

田舎暮らしなんて・・・田舎の実態 を知れば・・








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関東地域のリフォーム会社の例・・・・・・・・・・・・・・・・

住友 林業ホームテック
クオリア
住友不動産―新築そっくりさん
三井不動産リフォーム
小 田急ハウジング
SOU architecture studio
YKサービス
東 急ホームズ
OKUTA LOHAS studio
CRAFT
SHUKEN
リフォーム工房


財団法人住宅リフォーム紛争処理支援セン ター/相談・紛争事例等









ハウスクリーニング・水周りの修理等関連サービス

料金は必ず事前確認ーホームページと口頭で
定額であるか、サービス内容別に確認
見積書を事前にもらう
悪徳業者に注意・・・
水道の単純なつまりでホームページには4-5000円となっているのに
現場では24000円を請求する悪徳業者がいる

ダスキン/ハウスクリー ニング
アールおそうじセンター/ハウスクリーニング
ハートクリーニング/ハウスク リーニング

ハウスクリーニング.com/全国のハ ウスクリーニング専門家に無料相談
ズバットハウスクリーニング 比較/100社比較

日本ハウスクリーニング協会(NPO法人)/推薦 企業紹介あり

クラシアン/水道のつまり、修理
水道屋本舗東京/水道のつまり、修理
水の救急車/水道のつまり、修理

セコムホームサービス/ 専門清掃、家事代行、エアコンクリーニング、庭の手入れ





不動産関連情報



Web百科辞典/住まいの百科辞典/ 売却、購入、リフォーム、暮らし等の百科
家づくりドットコム/注文住宅の設計、建売住 宅や中古住宅の購入、リフォームなど家づくりの場面
 で役立つノウハウ
いえを建て る!?/建築基準法について、敷地(地域地区、容積、建蔽率、など)、設計者
(住宅メーカー、 設計事務所、工務店、内容、など)、家が建つまでの流れ、
構造の種類(木、RC、S造、など)、 建築計画(間取りのこと、などなど)建築設備の解説
マイホーム購入資金計画 シュミレーション/住宅購入の際の借入額、返済額の計算
住まいの情報発信局/ニュース、売買関連情 報、リフォーム等関連情報
総合住宅展示場/住宅メーカー展示 場・住宅情報
失敗しないマイホーム資金計画




この原因は日本の人口数(及び世帯数 )の大減少である
とにかく人口が減少して不動産を買う人がいな くなると価格が低下するという経済の
自然現象がおこるということである

リゾートマンションや東京の近 郊でもマンション価格が50万や100万円になっている
これが全国の不動産で起こるということだ−東 京や大阪でも例外ではない
研究者の報告―予測では、青森県で2030年 には土地の価格が現在の7割減近くとなり、
低下割合の最も少ない東京でさえも4割近く土 地価格が低下すると予測している
経済での需要減少は価格の低下という大原則が機能するのだ

これからみると、今、高い買い物の不動産の購入は将来の不良資産を仕込んでいるようなものだ
ローンをまだ払い終わっていない2030年には価値が半減している、あるいは二束三文になっている
ということだ

銀行もよくローンの設定をすると思う―もととも銀行は経済に「うとい」からそんな程度だとは思うが・・・

これは経済全体で見れば金融危機を招くということだ―日本の金融の主要部分は不動産担保で
成り立っているのでこれが崩壊すれば自動的に担保不足の不良資産大増加で当然に
金融危機となるわけだ―南無阿弥陀仏

更に、固定資産税収入は大減少して地方政府の財政危機を招くことにもなる
そのころは、水道や下水道などのインフラが維持できなくなっている
なぜなら、人口・世帯数という利用者が大減少するのに設備は地域全体で同様なものを維持
しなければならないからだ−特に地方では、利用料金がとんでもない金額になるか、
水道等の公営事業が破綻しているだろう―自分で井戸を掘って自給するのが当たり前に
なるだろう
みんな逃げ出すので、人口減少に拍車がかかる―地方再生だの、地方に転居するなど
呑気な事を言っているが、とんでもないことでやめた方がいい


消滅可能性都市
―人口大減少、都市が消える、不動産価格は暴落していく
空 き家率4割
首都圏で500万円以下物 件が急増
マ ンションが新たな“火種” 空き家の増加、歯止めかからず
大都市部のマンションにも 「限界集落化」の波







空家問題









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不動産の放射線量測定・除染

東日本の物件は放射能検査が必須だ



中部から関東・東北地方は放射能汚染地域であるので、不動産の購入や
賃貸をする場合に、放射線量の測定をする必要がある―不動産業者に
測定を求める
高線量のホットスポットが発見された場合は契約をしてはならない

測定が必要な場所・・・

室内―各階
ベランダ
雨どい・屋根
敷地―コンクリート部分と土の部分
雨どいの雨水の落ちる場所部分
植え込み・垣根・芝生―落ち葉は特に要測定
敷地の近隣の道路・側溝



放射線量測定の例

自宅マンションの放射線量は測定済みですか? [マンション管理] All About
現在建築中のマンションの、建築資材は放射能汚染?|住宅関連ニュー
センチュリー 21・ジャパン(本部:東京都港区)の加盟店

放射線量データ
東日本大震災関連情報 放射線モニタリング測定結果等 / 原子力規制委員会
放射線量等分布マップ拡大サイト|文部科学省





放射線量測定器

放射線ってどうやって測るの? 平成24年8月 第1版 - 除染情報プラザ

放射能汚染と除染

生活空間における放射線量低減化対策の手引き/ 白井市
福 島市除染マニュアル(第2版)
除染に関するQ&Aについて - いわき市
除染 技術カタログ - 経済産業省
除染関係ガイドライン/環境 省
除染情報サイト - 環境省
今の除染方法では子供の 健康を守れない−児玉龍彦教授
放射線量はほと んど減少せず。“除染”は本当に効果があるのか?

除染の問題点・・
環境のすべてを除染するのではないため効果がほとんど無い
放射性物質の拡散・移動にすぎない
下流などを汚染する―水道や農地の新たな汚染の発生
除染作業をする人の被曝
除染したということで帰宅する住民が被曝をする




欠陥住宅・構造計算・耐震・液状化

太平洋岸は大地震と大津波を覚悟しろ
―自殺したければ最適だ





住まいづ くり相談室/住宅サポート建築研究所
欠 陥住宅全国ネット/欠陥住宅の基礎知識・ 全国ネット

構造計算
構 造計算とは?/わか りやすい解説
構造計算 Q&A
構 造計算 /注文住宅のキホン | まるわかり注文住宅
木造2階建て住宅では構造計 算が要らないって本当? [注文住宅] All About
マンションの耐震性 等についてのQ&Aについて - 国土交通省
マ ンションの耐震性等についてのQ&A/ 財団法人マンション管理センター
構 造計算の必要な建築物 /建築基準法第20条に構造計算の必要な建築
木造住 宅の構造基準/基準法 での木造住宅の 関連基準の解説
構 造計算は偽造出来るのか
構造図の見 方:日本建築構造技術者協会

建築物構造計算不正発見システム : Excelフリーソフト /簡易計算可能
「建築インスペクターアイ」(建築ロ ボコップ)


マンションの耐震性等 についてのQ&Aについて/国土交通省
住まい の性能:耐震性/ 耐震性の解説
地 震−その時に備えて 住宅耐震化
住宅性能表示制度/ 住宅性能評価・表示協会
住宅性能表示制度関連Q&A/ 住宅性能評価・表示協会


建築基準法
住 宅品質確保促進法関係法令/
 解説/要点解説/制度解説
日本建築構造技術士協会

住 宅瑕疵担保履行法について


阪神大震災と建物被害

建 築物被害ー阪神・淡路大震災教訓情報資料集ー内閣府
阪 神・淡路大震災の概要と被害状況ー政府防災資料
建物の構造と防 災ー阪神・淡路大震災の教訓ー東京共同住宅協会
阪神・淡路大震災 の建物被害
大 地震に備えるー地震に強い家・弱い家
阪 神大震災における木造建造物の被害と対策
阪 神・淡路大震災ー建築震災調査中間報告


阪神大震災によ る建造物の損壊と負傷に関する実態調査報告書



報告書の電子版を無料でダウンロードしてご利用できます。


熊本地震で判明したとんでもないこと・・・・
空き家問題にまで波及する問題





必要な耐震性からみると は・・・・・・・・・・・・・・・・・



   詳細は・・・・・

  新 築や中古住宅を購入するときのキーワード
 は これだ−業者に確認すべし



   国が中古住宅があふれかえって空き家問題が収拾がつかないので、
   空き家のリニュアルによる利用を拡大する対策を開始した

   国が中古住宅・空き家の利用を勧めるのであれば、その住宅は耐震性が上記の
   条件に対応したものとすべきである―耐震性の大幅強化が前提である

   そうでないと、国が税金を使って「棺桶」を売ることを推進することとなるからだ

   日本はどこでも震度7の地震が起こり得る国だからだ


不動産と耐震性―震度7の驚愕





震度7に対応できない建築物は生命に危険があるし、建物も損壊して修繕が必要となる
このようなものを販売することは生命の軽視であり、犯罪的でさえある

新築も中古も適合していないものは売るべきではない

また、中古戸建や中古マンションをリノベーションして販売などしているが、そもそも震度7で倒壊したり
損傷するようなものを販売すべきではない

更に賃貸では、本来は震度7に不適合のものを賃貸すべきではない
もし、するのであれば賃貸契約書に震度7では危険な建築物であり、生命と財産は
補償しないことを重要事項として明示すべきである




不動産業者・戸建とマンション建築販売業者
は震度7危険建築物の表示をすべき





震度7の地震は日本のどこでも起こり得る

新築と中古に限らず販売する戸建・マンションは、震度7の連続地震による倒壊はもちろん、
損傷する可能性がある場合は、販売する物件の広告と物件資料に、次の表示をするべきである
―ホームページによる物件広告にも表示するのはもちろんである



購入者はこれを重要な判断情報として購入するかどうかを判断すればよい
この判断情報は命にかかわるものであるからだ

賃貸物件にも表示・・・・

なお、この表示については賃貸物件についても表示を行うべきである

中古住宅の空き家はすでに800万戸を超えており、今後は
これが激増する
ほとんどは震度7危険建築物であるが、そんなものを売っていいのか

内装をリフォームしてリノベーション物件として売っているが、
危険建築物を売っていいのだろうか

表層地盤・・・・・

また、不動産業者等は、物件購入予定者に対して、当該建物が立地する場所の「表層地盤による
揺れやすさデータマップ」を示して、地震による揺れやすさを具体的に説明するべきである


「表層地盤による揺れやすさデータマップ」
防災科学技術研究所




液状化と対策


液 状化現象
鹿島:これが、液状 化現象

浦安 市液状化対策技術検討調査委員会
土 地の液状化による南栗橋地区の被害・復旧状況について:久喜市

復旧・復興支 援WG「液状化被害の基礎知識」日本建築学会
地震保険における地盤 の液状化による建物損害 - 日本損害保険協会
アースドレーン工法
地震時の宅地 の液状化防止対策 ハウスPDR工法
戸建の沈下修 正工事と液状化防止対策工事
耐震工法(耐震補強・減 震・振動対策・液状化防止)株式会社三友土質エンジニアリング

東京の液状化予 測図

横浜市 液状化マップ

大阪市の液状化予測図



競売物件



不動産競売物件情報
981.jp全国の競売物件を探せるサイト|不動産競売物件情報センター
不動産競売物件の入札情報一覧
地方裁判所競売物件情報/リンク

アットホーム/競売物件・公売物件
競売物件の落札代行サービス/競売くん

不動産競売情報サイト/基礎知識・各種情報
競売物 件のメリット・デメリット
不動産競売のデメリットと 注意点
裁判所の不動産競売物件購入の為の実践知識・知恵と物 件情報

競売物件が自 分のものになるまで/手順
手続き案内/広島 地裁

競売物 件の占有者
競 売物件の引渡しと占有者への対応
引っ越し代はもらえる?競売で落札されてから強制執行までの流れ
競売物件の購入失敗談




不動産投資信託―REIT(リート)

日本の現在の空き家800万戸と空き賃貸物件
500万戸、将来の空き家3000万戸、空き賃貸物件
1000万戸を考えたらリートなどするな―不動産は負けだ




不動産投信情報ポータル - JAPAN-REIT
J-REIT 一覧 - JAPAN-REIT

そもそもJ- REITとは?
不動産投資信託 (REIT)

東証リート指数
株 価指数リアルタイムグラフ - 東証REIT指数

世界のREIT市場 /三井住友トラスト・アセットマネジメント
世界のリート(不動産投資信託)投信を始 めよう!








不動産屋裏話/不動産犯罪



実録!悪徳不動産屋
- 賃貸博士-賃貸裏情報!不動産屋の裏話や不動産業界の裏側?
不動産業界 の裏話
住宅ロー ンの裏話
不動産屋 は絶対教えてくれない部屋探しの裏話
賃貸物件の探し方・選び方【18のコツ】
土 地の裏話
不動産売却を失敗しな い為には?・・・査定現場の裏話
今日もチョッ ト裏話・業者が売ろうとする物件
不動産会社の本音!裏話や情報のことなら 暴露!不動産屋さんが語る!
夜逃屋事件簿不動産裏情報
損をする不動産投資の失敗例
Q& A不動産売買取引で、詐欺を防ぐための方法
不動産取引に絡む犯 罪
不動産の相談:登記・法律相談データベース
不動産詐欺・地面師と は
地 面師−不動産を操る詐欺集団
不 思議の国の不動産|プロでも騙される詐欺の手口
不 動産詐欺を仮差押で阻止
ワンルーム投資 詐欺の知識
詐欺に おける第三者保護
不動産投資  オーナーチェンジ詐欺


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不動産の未来



東京湾岸「タワーマンション」地帯は廃墟化する 可能性が高い!?

多摩やつくばなど人工的に開発した都市は、今後、廃墟に向かうケースが多い
今の湾岸エリアはそうしたニュータウンの以前の状況によく似ています
そもそも湾岸は五輪開催地である以外にメリットがなく、アクセスも不便で、
店舗も少ない
人口減少によって住宅の余剰が顕在化する数十年後、
そんなエリアにわざわざ高いお金を払って住もうとする物好きはいない


ゴミの山…放置される老朽化マンションが急増中

特に築30年を超えるような物件では、住民の高齢化や建物の老朽化、
それに伴う空室率上昇や資産価値下落など、問題が山積している状況だ


全国820万戸の空き家が問題に。腐って崩れか け…行政が強制取り壊し

日本中に空き家が溢れている。
総務省が発表していた「平成25年住宅・土地統計調査」によると、
全国の総住宅数6063万戸に対する空き家の数は820万戸。
空き家率は13.5%と前回調査(平成20年)より0.4ポイントも上昇した

これ以上値下げはできない!? 大阪の“激安”賃貸事情


「節税」のために放置されてきた「空き家」ーー特別措置法の施行で何が変わる?


高齢化や人口減少の影響で、空き家の存在が全国的な問題になっている。
国も対策に本腰を入れており、放置された空き家の撤去や活用を進める
「空家対策特別措置法」が5月26日に施行された。





太陽光発電の基本と価格比較






太陽光発電の基本
太陽光発電のしくみ
太陽光発電の 実際−基本編−
太陽光発電 と売電の仕組み
JPEA 太陽光発電協会/仕組みや制度の説明



メリット

何年でもとがとれる?太陽光発電 の損益分岐点
太陽光発電メリット・デメリット
太陽光発電を設置前に必ず確認すべき3つの事項

太陽光発電の導入手順
設置までの 流れ/東芝
設置工事/京セラ

補助金の活用
太陽光発電の補助 金
補助金のご案内/「国の補助 金制度」+「余剰電力買取制度」活用ガイド
省エネルギー設備 設置型(太陽光発電)の概要/住宅金融支援機構
失敗しないための補助金活用 ガイド‐省エネドットコム
太陽光発電システム補助金制度申込公式サイトJ-PEC
買取制度 | なっとく!再生可能エネルギー

ソーラー発電 価格・比較 導入ガイド
太陽光発電 価格や費用だけで選ばない!施工業者選びと購入方法

主要メーカー/導入の関連手順なども参照できる
ソーラーフロンティア
カネカ
シャープ
パナソニック電工
サン テックパワージャパン
京セラ
東芝



太陽光発電は今購入するな!!!
発電効率が倍になる発明がなされた―これが製品化されるまで待 て

京大の野田進教授(電子工学)らが太陽光発電の能力をいまの2倍以上に高める技術を開発した
これを使ったパネルだと発電効率が倍になるので初期投資の償却が半分の期間でできることになり、
売電も大儲けになる
その仕組みは・・・・


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